なるほど!不動産売却

なるほど不動産売却では、居住用物件から商業用物件に至るまであらゆる不動産売却の悩みを解決する情報をご紹介します。

「マンション売却の契約・手続き」の記事一覧

マンション売却の決済日にすること

マンション売却の決済日は何をするの?決済から引き渡しまでの流れと決済までに確認すること

マンション売却の最後のステップ、決済日について詳しく解説します。はじめてマンション売却をする方は決済日に何が行われて、どういった流れで引き渡しがされるのかわからないですよね。基本的には不動産会社の担当者や司法書士、担当の銀行員が進めてくれますが、決済日当日に必要なものや引き渡しにかかる時間、そしてお金の動きなどを事前に確認しておくと、よりズムーズに決済が完了しますよ。
マンション売却の売買契約後から決済・引渡日までに売り主がやるべき6つのこと

マンション売却の売買契約後から決済・引渡日までに売り主がやるべき6つのこと

マンション売却の売買契約後、売り主がやるべきことは何?銀行への連絡はいつするの?この記事では、マンション売買契約後から決済までの流れと、決済までに売り主がやるべきことをわかりやすく解説しています。住宅ローンを借りている銀行へはすぐに連絡をし、司法書士に決済日の手続依頼をします。そして決済に必要な書類やお金の準備も抜かりなく。マンションを引き渡す前に管理組合への連絡と部屋の最終確認も行わなければなりません。また、マンションを引き渡す前に契約解除の可能性もあるので、売買契約後も決済までは気を抜かないこと。それも含めて余裕を持って準備を進めましょう。
マンション売買契約の解除

マンション売却の売買契約を解除するとどうなるの?売買契約のキャンセルと違約金について

マンション売却の売買契約を何らかの理由でキャンセルしたり、されたりする場合、「手付解除」「契約違反により解除」「合意により解除」「住宅ローン特約により解除」「買い換え特約により解除」の5つのパターンがあります。契約解除を申し出る時期が手付解除ができる期限内であれば違約金は発生しませんが、相手方が契約の履行に着手していた場合、契約違反により違約金を支払っての売買契約解除となります。ほかにも売買契約が解除になったときの仲介手数料、ローン特約や買い換え特約によるマンションの売買契約解除などの費用がかかることもあるのです。今回はマンション売却の売買契約の解除についてわかりやすく紹介します。
マンション売却の売買契約書で確認するべき12項目とトラブル回避のために明記すること2つ

マンション売却時の売買契約書で注意することは?12項目の契約内容をわかりやすく解説!

マンション売却の際に交わす売買契約書は難しい専門用語が使われているため理解できないという人に、マンション売却時の契約書に書かれている内容、注意点をわかりやすく解説します。不動産屋に任せっきりにせず、自分でかならずチェックしましょう。瑕疵担保責任や危険負担、手付解除など、トラブルになりやすい内容とトラブルを避けるためにマンション売却の売買契約書に明記すべきことは何かについて解説。また、2020年の民法改正でマンション売却時の売買契約書がどう変わるのか、マンションの売り主がどう対応すべきかについても紹介します。
マンション売却・売買契約日当日の流れと契約日までに準備しておくもの

マンション売却・売買契約日当日の流れと契約日までに準備しておくもの

売却に出していたマンションの買い手が見つかり、いよいよあなたは売り主として売買契約日を迎えます。売買契約がスムーズに進むよう、売買契約当日の流れを頭にいれておき、前もって売買契約に必要な書類やお金を準備をしておく、重要事項説明書の内容を確認しておくことが大切です。この記事では、マンション売却が決まってから売買契約日までに準備しておく書類、必要なお金など、売り主としてマンションの売買契約日までに済ませておくべき準備、マンションの売買契約日当日の流れをご紹介しています。
マンション売却の必要書類

マンション売却に必要な書類をチェック!いつどんな書類が必要かを売却の流れに沿って解説

マンション売却を決めたら、早めに必要な書類を準備することが大切です。マンション売却に必要な書類は、マンション購入時の書類一式のほかに、印鑑証明や登記事項証明書、固定資産公課証明書など、区役所や法務局で発行してもらうものがあります。早めに準備することで、買主の知りたい情報を与えることができ、スムーズに売却契約~決済の手続きを行うことができます。この記事では、マンション売却の流れに沿って、マンション売却ではいつどんな書類が必要か、書類の申請先など丁寧に解説しています。マンション売却に必要な書類のチェックリスト付き!

マンション売却するなら一般媒介契約と専任媒介契約のどっちを選ぶ?媒介契約の違いと選び方

マンション売却時の一般媒介契約と専任媒介契約の違いは?マンションを早く高く売るためには、一般媒介契約と専任媒介契約どっちがいいの?専任媒介契約と一般媒介契約のメリットとデメリット、マンション売却を成功させる媒介契約の選び方や選ぶ時のポイントをわかりやすく説明しています。また悪徳業者と専任媒介契約を結んでしまった場合に起こるトラブル、「囲い込み」を防ぐ方法も紹介しているので参考にしてください。

マンションを売却したら確定申告の準備をしよう!確定申告の書き方と必要書類

マンション売却後に必要な確定申告についてわかりやすく解説しています。マンション売却後、確定申告することによって、特別控除の特例を受ける、損益通算・繰越控除の特例を受けるなど、お得な税制優遇の特例が受けられます。マンション売却後の確定申告で必要な書類と入手方法、税金の計算に必要な譲渡所得の計算、書類の提出方法や提出先など。マンション売却後の確定申告で受けられる特別控除の特例、利益が出た場合に税金がお得になる特例、損失が出た場合の損益通算・繰越控除などの税金還付の特例も詳しく解説しています。
失敗しないマンション売却の流れを解説!マンションの売却手順と注意点を詳しく紹介

マンション売却の流れ!失敗せずに中古マンションを売却するための8つのステップ

この記事では失敗せずにマンションを売却するために、売却の流れについて紹介しています。マンションを売却するのに何をしていいかわからない方は、まずマンション売却の流れについて知ってください。またマンション売却の流れの中にはいくつかの注意点があるので、注意ポイントもあわせて紹介しましょう。