マンション売却の売買契約書でチェックするべき12項目とトラブル回避のための注意点

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マンション売却の売買契約書で確認するべき12項目とトラブル回避のために明記すること2つ

マンション売却の際に交わす売買契約書は難しい専門用語が使われているため理解できないという人に、マンション売却時の契約書に書かれている内容、注意点をわかりやすく解説します。不動産屋に任せっきりにせず、自分でかならずチェックしましょう。瑕疵担保責任や危険負担、手付解除など、トラブルになりやすい内容とトラブルを避けるためにマンション売却の売買契約書に明記すべきことは何かについて解説。また、2020年の民法改正でマンション売却時の売買契約書がどう変わるのか、マンションの売り主がどう対応すべきかについても紹介します。

マンション売却・売買契約日当日の流れと契約日までに準備しておくもの

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マンション売却・売買契約日当日の流れと契約日までに準備しておくもの

売却に出していたマンションの買い手が見つかり、いよいよあなたは売り主として売買契約日を迎えます。売買契約がスムーズに進むよう、売買契約当日の流れを頭にいれておき、前もって売買契約に必要な書類やお金を準備をしておく、重要事項説明書の内容を確認しておくことが大切です。この記事では、マンション売却が決まってから売買契約日までに準備しておく書類、必要なお金など、売り主としてマンションの売買契約日までに済ませておくべき準備、マンションの売買契約日当日の流れをご紹介しています。

マンションを売却するか賃貸に出すか賢い選択はどっち?売却と賃貸の収支を比較

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マンションを売却するか賃貸に出すか

転勤や住み替えなどでご自身のマンションを離れなければならないとき、マンションを売却するか賃貸に出すか悩むところですね。しかし、マンションを安易に賃貸に出すと損をすることになってしまいます。この記事では、賃貸に出すことのメリット・デメリット、マンション売却と賃貸の収支計算から、マンションを売却と賃貸どちらが得なのかを検証しています。また、転勤などで賃貸に出したい人のために、マンションを賃貸に出してもよい条件、転勤で賃貸に出す際に便利なリロケーションサービスについても紹介しています。

マンション売却に必要な書類をチェック!いつどんな書類が必要かを売却の流れに沿って解説

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マンション売却の必要書類

マンション売却を決めたら、早めに必要な書類を準備することが大切です。マンション売却に必要な書類は、マンション購入時の書類一式のほかに、印鑑証明や登記事項証明書、固定資産公課証明書など、区役所や法務局で発行してもらうものがあります。早めに準備することで、買主の知りたい情報を与えることができ、スムーズに売却契約~決済の手続きを行うことができます。この記事では、マンション売却の流れに沿って、マンション売却ではいつどんな書類が必要か、書類の申請先など丁寧に解説しています。マンション売却に必要な書類のチェックリスト付き!

リフォームしてからマンションを売るのは損!?売却前にリフォームが必要ない2つの理由

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リフォームしてからマンションを売るのは損!?

マンションはリフォームしてから売却したほうが早く高く売れると思っていませんか?しかし、実際にはマンション売却前にリフォームは必要ありません。よかれと思って売却前にお金をかけてリフォームしても、結果リフォーム費用分損してしまうことになるかもしれないのです。この記事では、中古マンション売却の際にリフォームが必要ない理由、リフォームなどの費用をかけずにできること、早く売るためにリフォーム以外で検討するべきことは何かをご紹介します。

住みながらでもマンション売却は可能!居住中のマンションを売るための7つのポイント

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住み替えなどでマンションを売却する場合、仮住まいが必要ないことや引っ越しが1回で済むというメリットから、住みながらマンションを売るのが理想的です。また、住みながらのマンション売却は、買う側にも大きなメリットがあります。それは、内覧時にマンションの雰囲気や隣人の情報など、住んでいる人にしかわからない話を聞けるということです。ただ、内覧時に良いイメージを与えることができなければ、居住中のマンション売却は空き家よりも不利になり、売却に失敗してしまうことになります。居住中のマンション売却では、ポイントを押さえた内覧準備が大切です。この記事では、住みながらのマンション売却を成功させるためのポイントを紹介しています。

離婚するときに住宅ローンの残債があるマンションは売却するべき!その理由とは

マンション売却に関わるお金のこと

離婚するなら、住宅ローンが残っているマンションは売却したほうがよいでしょう。売却せずにどちらかが住み続けると、将来もし住宅ローンを支払えなくなったとき、さまざまなトラブルが起こる可能性があります。夫婦でのペアローンや共有名義の場合は、お互いが連帯保証人や連帯債務者になっているため、さらに注意が必要です。離婚時に残債のあるマンションを売却するには任意売却という方法があります。残債のないマンションに住み続けるなら、名義変更に注意!この記事では、離婚時にマンションをどうするべきか、さまざまなトラブルの例を挙げてご紹介しています。

住宅ローンが払えない!不動産の差し押さえや競売を防ぐ7つの対策

マンション売却に関わるお金のこと

住宅ローンが払えない!住宅ローンを滞納し続けると、強制的に競売にかけられ1年ほどであなたはマイホームを失うことになります。そうならないためには、住宅ローンの支払いがきついと感じたらできるだけ早く対策をとること。住宅ローンをまだ滞納していない場合は、住宅ローンの金利引き下げ交渉、リスケジュールの相談。すでに滞納していて住宅ローン以外にも多額の借金がある人任意売却、自己破産。マイホームを手放したくない人は個人再生手続きの住宅ローン特則も考えるべき。あなたはマイホームを手放すべきか、守るべきか、今何をしたらよいのか、状況に合わせてご紹介しています。

住宅ローン残債のあるマンションでも売却できる条件とは?ローン返済中のマンションを売る方法

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住宅ローン残債のあるマンションは、残っているローンを一括返済してマンションに設定された抵当権を外せば売却できます。マンションの売却代金でローンを一括返済できるなら問題ありませんが、ローン残債よりも低い価格でしかマンションを売却できなかった場合、足りない分は自己資金で支払わなければなりません。住宅ローン残債のあるマンション売却を成功させるには、事前に売却による収支計算をし、売却が無謀な計画ではないか検討することが大切です。この記事では、住宅ローン残債のあるマンション売却のための売却による収支計算の仕方、住宅ローンを滞納している人向けの任意売却についてご紹介しています。

マンション売却するなら一般媒介契約と専任媒介契約のどっちを選ぶ?媒介契約の違いと選び方

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マンション売却時の一般媒介契約と専任媒介契約の違いは?マンションを早く高く売るためには、一般媒介契約と専任媒介契約どっちがいいの?専任媒介契約と一般媒介契約のメリットとデメリット、マンション売却を成功させる媒介契約の選び方や選ぶ時のポイントをわかりやすく説明しています。また悪徳業者と専任媒介契約を結んでしまった場合に起こるトラブル、「囲い込み」を防ぐ方法も紹介しているので参考にしてください。

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