離婚するなら、住宅ローンが残っているマンションは売却したほうがよいでしょう。売却せずにどちらかが住み続けると、将来もし住宅ローンを支払えなくなったとき、さまざまなトラブルが起こる可能性があります。夫婦でのペアローンや共有名義の場合は、お互いが連帯保証人や連帯債務者になっているため、さらに注意が必要です。離婚時に残債のあるマンションを売却するには任意売却という方法があります。残債のないマンションに住み続けるなら、名義変更に注意！この記事では、離婚時にマンションをどうするべきか、さまざまなトラブルの例を挙げてご紹介しています。
住宅ローンが払えない！住宅ローンを滞納し続けると、強制的に競売にかけられ1年ほどであなたはマイホームを失うことになります。そうならないためには、住宅ローンの支払いがきついと感じたらできるだけ早く対策をとること。住宅ローンをまだ滞納していない場合は、住宅ローンの金利引き下げ交渉、リスケジュールの相談。すでに滞納していて住宅ローン以外にも多額の借金がある人任意売却、自己破産。マイホームを手放したくない人は個人再生手続きの住宅ローン特則も考えるべき。あなたはマイホームを手放すべきか、守るべきか、今何をしたらよいのか、状況に合わせてご紹介しています。
住宅ローン残債のあるマンションは、残っているローンを一括返済してマンションに設定された抵当権を外せば売却できます。マンションの売却代金でローンを一括返済できるなら問題ありませんが、ローン残債よりも低い価格でしかマンションを売却できなかった場合、足りない分は自己資金で支払わなければなりません。住宅ローン残債のあるマンション売却を成功させるには、事前に売却による収支計算をし、売却が無謀な計画ではないか検討することが大切です。この記事では、住宅ローン残債のあるマンション売却のための売却による収支計算の仕方、住宅ローンを滞納している人向けの任意売却についてご紹介しています。
マンション売却時の一般媒介契約と専任媒介契約の違いは？マンションを早く高く売るためには、一般媒介契約と専任媒介契約どっちがいいの？専任媒介契約と一般媒介契約のメリットとデメリット、マンション売却を成功させる媒介契約の選び方や選ぶ時のポイントをわかりやすく説明しています。また悪徳業者と専任媒介契約を結んでしまった場合に起こるトラブル、「囲い込み」を防ぐ方法も紹介しているので参考にしてください。
マンション売却の費用の中でも、特に大きな金額を占めるのが仲介手数料です。この記事では、マンション売却の際の仲介手数料について詳しく解説しています。仲介手数料はいつ払うのか？仲介手数料に消費税はかかるのか？仲介手数料の相場額はあるのか？マンション売却の仲介手数料の計算方法とマンションの売却金額に応じた仲介手数料早見表、仲介手数料の値引きや無料と広告している不動産業者についての注意点など。マンション売却の際の仲介手数料についての疑問が全て解決します。
マンション売却後に必要な確定申告についてわかりやすく解説しています。マンション売却後、確定申告することによって、特別控除の特例を受ける、損益通算・繰越控除の特例を受けるなど、お得な税制優遇の特例が受けられます。マンション売却後の確定申告で必要な書類と入手方法、税金の計算に必要な譲渡所得の計算、書類の提出方法や提出先など。マンション売却後の確定申告で受けられる特別控除の特例、利益が出た場合に税金がお得になる特例、損失が出た場合の損益通算・繰越控除などの税金還付の特例も詳しく解説しています。
マンション売却で損失が出て赤字になった！そんな人は損益通算・繰越控除の特例を受けて、マンションの売却損を少しでも取り戻しましょう。特例には、マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例と特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例の２つがあります。確定申告によりこれらの特例を受ければ、所得税の還付が受けられます。住宅ローン控除との併用もできます。マンション売却の譲渡損失の額や支払った所得税の額から実際に戻ってくる還付金の額を調べる計算方法も紹介しています。
マンションを売却して利益が出ても確定申告をして特別控除の特例を受ければ、税金がかからなかったり、税率が軽減されます。利益が3,000万円を超えなければ、3,000万円の特別控除が受けられ、税金はかかりません。利益が3,000万円を超えた人でも、軽減税率の特例や買い換え特例など、税金の負担が軽くなる特例があります。どんな特別控除があるのかわからない、どの特別控除を受ければいいのかわからないという人におすすめ！詳しい計算式で解説しているので、どの特例を受けるのが得なのか比較したい人にもおすすめです！
マンション売却による譲渡所得の計算方法（マンションの取得費に含まれるもの、譲渡費に含まれるもの）、譲渡益が出た場合に受けられる特別控除、譲渡損が出た場合に受けられる特別控除など、マンション売却にかかる税金と特別控除についてわかりやすく説明します。マンション売却で譲渡益が出ても譲渡損が出ても損したくない人必見！あなたが受けられる特別控除はどれなのか、簡単なチャート式の質問に答えるだけですぐにわかります。
マンション売却後の確定申告で必要になる「減価償却費」の計算の仕方についてご紹介します。マイホーム用マンション売却時の「減価償却費」の考え方、マンションの建物価格の求め方（消費税額がわかっている場合、「建物の標準的な建築価額表」から求める場合）など、減価償却費について詳しく説明しています。減価償却費というと難しいイメージがあるかもしれませんが、考え方と計算方法さえ理解すれば誰でも簡単に計算できます。マンション売却後の確定申告の前にぜひ読んでほしい！
