なるほど!不動産売却

なるほど不動産売却では、居住用物件から商業用物件に至るまであらゆる不動産売却の悩みを解決する情報をご紹介します。

マンションを売却するか賃貸に出すか

マンションを売却するか賃貸に出すか賢い選択はどっち?売却と賃貸の収支を比較

転勤や住み替えなどでご自身のマンションを離れなければならないとき、マンションを売却するか賃貸に出すか悩むところですね。しかし、マンションを安易に賃貸に出すと損をすることになってしまいます。この記事では、賃貸に出すことのメリット・デメリット、マンション売却と賃貸の収支計算から、マンションを売却と賃貸どちらが得なのかを検証しています。また、転勤などで賃貸に出したい人のために、マンションを賃貸に出してもよい条件、転勤で賃貸に出す際に便利なリロケーションサービスについても紹介しています。
マンション売却の必要書類

マンション売却に必要な書類をチェック!いつどんな書類が必要かを売却の流れに沿って解説

マンション売却を決めたら、早めに必要な書類を準備することが大切です。マンション売却に必要な書類は、マンション購入時の書類一式のほかに、印鑑証明や登記事項証明書、固定資産公課証明書など、区役所や法務局で発行してもらうものがあります。早めに準備することで、買主の知りたい情報を与えることができ、スムーズに売却契約~決済の手続きを行うことができます。この記事では、マンション売却の流れに沿って、マンション売却ではいつどんな書類が必要か、書類の申請先など丁寧に解説しています。マンション売却に必要な書類のチェックリスト付き!
マンション売却前のリフォームが必要ない理由とリフォームするより効果的に売却する方法

マンション売却前のリフォームが必要ない理由とリフォームするより効果的に売却する方法

マンションはリフォームしてから売却したほうが早く高く売れると思っていませんか?しかし実際には、マンション売却前のリフォームは必要ありません。売却前にお金をかけてリフォームしても、損をするかもしれないのです。今回はマンション売却前にリフォームしない方がいい理由と、リフォームより効果的に売却する方法について紹介します。
居住中のマンションを売却するメリット・デメリットと住みながらマンションを売却するコツ

居住中のマンションを売却するメリット・デメリットと住みながらマンションを売却する7つのコツ

マンションから新居への住み替えにかかる手間が少ないことから、マンションに住みながら売却する人は多いです。もちろん居住中のマンション売却にはメリットが多ですが、内覧者に生活環境を見られるデメリットもあります。居住中のマンション売却で感じるストレスを最小限に抑えられるよう、今回はマンションに住みながら早く売却するコツについて紹介します。

離婚したらマンションに売却すべき!離婚時のマンション売却手順と財産分与の方法

マンションをもつ離婚した夫婦は、「住み続けるべきか?」「別居してマンションを残すか?」「住宅ローンの残債はどうすればいいのか?」と悩むことが多いかと思います。ですが離婚後の財産分与による財産トラブルを回避するなら、マンションは売却した方がいいでしょう。今回は離婚時にマンションを売却した方がいい理由と売却手順について紹介します。

ローン残債のあるマンションを売却する方法とは?住宅ローン返済中のマンションを売る手順

住宅ローンが残っていても離婚や転勤、住み替えなどの理由でマンションを売らなければならない方もいるかと思います。ですがローン残債のあるマンションを売却できるのでしょうか?住宅ローンがあってもマンションを売却できます!ただし誰でも売れるわけではありません。今回は住宅ローンの残債があるマンションを売却する方法について紹介します。

マンション売却するなら一般媒介契約と専任媒介契約のどっちを選ぶ?媒介契約の違いと選び方

マンション売却時の一般媒介契約と専任媒介契約の違いは?マンションを早く高く売るためには、一般媒介契約と専任媒介契約どっちがいいの?専任媒介契約と一般媒介契約のメリットとデメリット、マンション売却を成功させる媒介契約の選び方や選ぶ時のポイントをわかりやすく説明しています。また悪徳業者と専任媒介契約を結んでしまった場合に起こるトラブル、「囲い込み」を防ぐ方法も紹介しているので参考にしてください。
マンション売却の仲介手数料

マンション売却にかかる手数料はいくら?仲介手数料の計算方法や値引き交渉のコツ!

マンション売却の費用の中でも、特に大きな金額を占めるのが仲介手数料です。この記事では、マンション売却の際の仲介手数料について詳しく解説しています。仲介手数料はいつ払うのか?仲介手数料に消費税はかかるのか?仲介手数料の相場額はあるのか?マンション売却の仲介手数料の計算方法とマンションの売却金額に応じた仲介手数料早見表、仲介手数料の値引きや無料と広告している不動産業者についての注意点など。マンション売却の際の仲介手数料についての疑問が全て解決します。

マンションを売却したら確定申告の準備をしよう!確定申告の書き方と必要書類

マンション売却後に必要な確定申告についてわかりやすく解説しています。マンション売却後、確定申告することによって、特別控除の特例を受ける、損益通算・繰越控除の特例を受けるなど、お得な税制優遇の特例が受けられます。マンション売却後の確定申告で必要な書類と入手方法、税金の計算に必要な譲渡所得の計算、書類の提出方法や提出先など。マンション売却後の確定申告で受けられる特別控除の特例、利益が出た場合に税金がお得になる特例、損失が出た場合の損益通算・繰越控除などの税金還付の特例も詳しく解説しています。
マンションの売却で損失が出ると所得税を節税できる!損益通算後の所得税額の計算方法

マンションの売却で損失が出ると所得税を節税できる!損益通算後の所得税額の計算方法

マンション売却で損失が出て赤字になった!そんな人は損益通算・繰越控除の特例を受けて、マンションの売却損を少しでも取り戻しましょう。特例には、マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例と特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例の2つがあります。確定申告によりこれらの特例を受ければ、所得税の還付が受けられます。住宅ローン控除との併用もできます。マンション売却の譲渡損失の額や支払った所得税の額から実際に戻ってくる還付金の額を調べる計算方法も紹介しています。