なるほど!不動産売却

なるほど不動産売却では、居住用物件から商業用物件に至るまであらゆる不動産売却の悩みを解決する情報をご紹介します。

住みながらでもマンション売却は可能!居住中のマンションを売るための7つのポイント

住み替えなどでマンションを売却する場合、仮住まいが必要ないことや引っ越しが1回で済むというメリットから、住みながらマンションを売るのが理想的です。また、住みながらのマンション売却は、買う側にも大きなメリットがあります。それは、内覧時にマンションの雰囲気や隣人の情報など、住んでいる人にしかわからない話を聞けるということです。ただ、内覧時に良いイメージを与えることができなければ、居住中のマンション売却は空き家よりも不利になり、売却に失敗してしまうことになります。居住中のマンション売却では、ポイントを押さえた内覧準備が大切です。この記事では、住みながらのマンション売却を成功させるためのポイントを紹介しています。

離婚したらマンションに売却すべき!離婚時のマンション売却手順と財産分与の方法

マンションをもつ離婚した夫婦は、「住み続けるべきか?」「別居してマンションを残すか?」「住宅ローンの残債はどうすればいいのか?」と悩むことが多いかと思います。ですが離婚後の財産分与による財産トラブルを回避するなら、マンションは売却した方がいいでしょう。今回は離婚時にマンションを売却した方がいい理由と売却手順について紹介します。

住宅ローンが払えない!不動産の差し押さえや競売を防ぐ7つの対策

住宅ローンが払えない!住宅ローンを滞納し続けると、強制的に競売にかけられ1年ほどであなたはマイホームを失うことになります。そうならないためには、住宅ローンの支払いがきついと感じたらできるだけ早く対策をとること。住宅ローンをまだ滞納していない場合は、住宅ローンの金利引き下げ交渉、リスケジュールの相談。すでに滞納していて住宅ローン以外にも多額の借金がある人任意売却、自己破産。マイホームを手放したくない人は個人再生手続きの住宅ローン特則も考えるべき。あなたはマイホームを手放すべきか、守るべきか、今何をしたらよいのか、状況に合わせてご紹介しています。

住宅ローンの残債があるマンションでも売却できる!ローン返済中のマンションを売る方法

住宅ローンが残っていても離婚や転勤、住み替えなどの理由でマンションを売らなければならない方もいるかと思います。ですがローン残債のあるマンションを売却できるのでしょうか?住宅ローンがあってもマンションを売却できます!ただし誰でも売れるわけではありません。今回は住宅ローンの残債があるマンションを売却する方法について紹介します。

マンション売却するなら一般媒介契約と専任媒介契約のどっちを選ぶ?媒介契約の違いと選び方

マンション売却時の一般媒介契約と専任媒介契約の違いは?マンションを早く高く売るためには、一般媒介契約と専任媒介契約どっちがいいの?専任媒介契約と一般媒介契約のメリットとデメリット、マンション売却を成功させる媒介契約の選び方や選ぶ時のポイントをわかりやすく説明しています。また悪徳業者と専任媒介契約を結んでしまった場合に起こるトラブル、「囲い込み」を防ぐ方法も紹介しているので参考にしてください。
マンション売却の仲介手数料

マンション売却にかかる手数料はいくら?仲介手数料の計算方法や値引き交渉のコツ!

マンション売却の費用の中でも、特に大きな金額を占めるのが仲介手数料です。この記事では、マンション売却の際の仲介手数料について詳しく解説しています。仲介手数料はいつ払うのか?仲介手数料に消費税はかかるのか?仲介手数料の相場額はあるのか?マンション売却の仲介手数料の計算方法とマンションの売却金額に応じた仲介手数料早見表、仲介手数料の値引きや無料と広告している不動産業者についての注意点など。マンション売却の際の仲介手数料についての疑問が全て解決します。

マンションを売却したら確定申告の準備をしよう!確定申告の書き方と必要書類

マンション売却後に必要な確定申告についてわかりやすく解説しています。マンション売却後、確定申告することによって、特別控除の特例を受ける、損益通算・繰越控除の特例を受けるなど、お得な税制優遇の特例が受けられます。マンション売却後の確定申告で必要な書類と入手方法、税金の計算に必要な譲渡所得の計算、書類の提出方法や提出先など。マンション売却後の確定申告で受けられる特別控除の特例、利益が出た場合に税金がお得になる特例、損失が出た場合の損益通算・繰越控除などの税金還付の特例も詳しく解説しています。
マンションの売却で損失が出ると所得税を節税できる!損益通算後の所得税額の計算方法

マンションの売却で損失が出ると所得税を節税できる!損益通算後の所得税額の計算方法

マンション売却で損失が出て赤字になった!そんな人は損益通算・繰越控除の特例を受けて、マンションの売却損を少しでも取り戻しましょう。特例には、マイホームを買換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例と特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例の2つがあります。確定申告によりこれらの特例を受ければ、所得税の還付が受けられます。住宅ローン控除との併用もできます。マンション売却の譲渡損失の額や支払った所得税の額から実際に戻ってくる還付金の額を調べる計算方法も紹介しています。
マンショ売却で適用できる3つの特別控除!譲渡所得が3000万未満なら税金控除

マンション売却で適用できる3つの特別控除!譲渡所得が3000万未満なら税金控除

マンションを売却して利益が出ても確定申告をして特別控除の特例を受ければ、税金がかからなかったり、税率が軽減されます。利益が3000万円を超えなければ、3000万円の特別控除が受けられ、税金はかかりません。利益が3000万円を超えた人でも、軽減税率の特例や買い換え特例など、税金の負担が軽くなる特例があります。どんな特別控除があるのかわからない、どの特別控除を受ければいいのかわからないという人におすすめ!詳しい計算式で解説しているので、どの特例を受けるのが得なのか比較したい人にもおすすめです!
マンション売却で支払う税金の紹介と税額の計算シミュレーション

マンション売却で支払う税金はいくら?確定申告前に税金の計算シミュレーション!

マンション売却による譲渡所得の計算方法(マンションの取得費に含まれるもの、譲渡費に含まれるもの)、譲渡益が出た場合に受けられる特別控除、譲渡損が出た場合に受けられる特別控除など、マンション売却にかかる税金と特別控除についてわかりやすく説明します。マンション売却で譲渡益が出ても譲渡損が出ても損したくない人必見!あなたが受けられる特別控除はどれなのか、簡単なチャート式の質問に答えるだけですぐにわかります。